Alquiler de pisos baratos

Las promotoras inmobiliarias que no han podido vender sus pisos están reventando el mercado de alquiler en las principales ciudades españolas. Las promotoras que no han hecho concurso de acreedores se encuentran ante la situación de que, aunque vendan sus pisos no van a poder obtener ninguna ganancia por ellos, y ese dinero se lo va a acabar quedando la entidad finaciera que les ha financiado la obra.

Por eso, no tienen otra opción que ponerlos en alquiler. Y ahí el precio les suele importar bastante poco. Además, acostumbrados a bajar precios, no tienen ningún reparo en aceptar rebajas de precios en los alquileres. Eso está provocando una guerra de precios en muchas ciudades españolas y una competencia importante frente a los pisos que ya estaban en el mercado de alquiler.

La compra de pisos con inquilinos puede ser una buena opción de inversión, aunque hay que tener en cuenta muchos factores a la hora de apostar por una inversión de este tipo. La clave de esta operación a parte de las típicas que hay que considerar en cuaquier compra de un activo inmobiliario (véanse estos consejos) está en el contrato de alquiler del inquilino. Así podemos encontrarnos con alquileres normales con una duración máxima de cinco años menos el tiempo que haya transcurrido, el de alquileres de larga duración con una renta mínima, y el alquiler de pisos de renta antigua que son una auténtica losa para cualquier propietario.

Según el tipo de contrato de alquiler que tenga ese piso, el precio del mismo podrá ser mínimo o de mercado. Además esa circunstancia también será clave a la hora de encontrar financiación, ya que no podrá ser hipotecado como vivienda habitual sino que tendrá que entrar dentro de los inmuebles de inversión que tienen unas condiciones mucho más estrictas.

El segundo elemento más importante será la renta que pague en ese momento el inquilino. Al ser un elemento de inversión, la renta determinará la rentabilidad de esa compra.

El precio de alquiler de un local comercial depende de muchos factores: la ubicación del mismo es muy importante, además de la superficie, las características, si es diáfano o no, etc. Pero hay ciertas circunstancias que son ajenas al mismo, y que pueden hacer variar su precio. Con esta situación me he encontrado en el caso de un local que lindaba con una Facultad que ha sido trasladada recientemente. Esa facultad atraía a un elevado número de personas a las inmediaciones del local que no se encuentra en una zona demasiado buena si no fuera por la situación cercana de esa facultad. Al producirse el traslado, la actividad del arrendatario que tenía alquilado el local se ha visto reducida en picado, lo que ha provocado que se haya visto obligado a dejar el local.

El edificio que ha dejado libre esta facultad está pendiente de ser ocupado , pero mientras no lo esté, el atractivo de este local pierde atractivo respecto a negocios cuya actvidad dependa de que entre gente en el local.

El alquiler de habitaciones es algo muy común para personas que necesitan dinero y tienen habitaciones libres. Además, las personas que buscan habitaciones suelen buscar un alojamiento esporádico, para unos pocos meses,para luego buscarse una vivienda. No obstante, los problemas vienen cuando esa persona deja de pagar. Los precios de los alquileres de habitaciones van desde los 150 euros a los 450  y los contratos suelen ser verbales. Ahí radica el problema. El trámite normal debería ser inerponer una demanda de desahucio, pero es posible que los costes se disparen, y aunque le condenen en costas, muy probablemente sea insolvente.

Lo mejor es negociar la salida amistosa del subarrendatario antes que acudir a los tribunales, pero si no hubiera más remedio es aocnsejable acudir a un abogado para desahuciarlo. Saldrá caro, pero a veces no hay más remedio.

Al ser un contrato verbal, se rige por el codigo civil que en el artículo 1581 dice que “Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario.” Por lo tanto, será necesario notificarle de forma fehaciente que su contrato ha finalizado, para iniciar las actuaciones legales pertinentes..

La Comunidad de Madrid, ha lanzado un programa denominado Plan Alquila para fomentar el alquiler de viviendas, y dotar de más seguridad a este sector, con el fin de que los propietarios que no se atreven a alquilar sus pisos por miedo a que se lo destrocen o tengan problemas con inquilinos morosos, las alquilen. El Plan Alquila tiene las siguientes directrices:

- Todos los que quieran acogerse deberán contratar cn el modelo de contrato de alquiler de la Comunidad de Madrid. Así se acabarán los abusos, y se evitarán las interpretaciones dudosas.

- Sometimiento a arbitraje: Tanto arrendatario y arrendador al contratar se acogerán a este sistema de resolución de conflictos que tiene la misma fuerza legal que una sentencia.

- Financiación durante 24 meses de un seguro que cubra el riesgo de impago de las cuotas de alquiler, posibles desperfectos, defensa jurídica y pequeñas reparaciones.

En este momento, la comunidad de madrid ofrece una bolsa de inmuebles de alquiler de más de 700 viviendas.

Caixa Terrassa se ha unido con Caixa Manlleu y Caixa Sabadell para formar la nueva Caja Unnim, aunque todavía mantienen sus marcas, distintivos y operativas diferentes. Como el resto de entidades financieras ofrecen inmuebles por debajo del precio de mercado.

Caixa Terrassa, por ejemplo, ofrece alquileres de inmuebles desde 250 euros, procedentes de embargos a promotores o daciones en pago, situados en un buen número de localidades de catalunya. Caixa sabadell , a través de su inmobiliaria Provasa, también ofrece inmuebles en aqluiler a precios bastante asequibles con precios a partir de 450 euros.

En algunos artículos anteriores hemos dado algunos consejos para alquilar la vivienda lo más rápido y en las mejores condiciones posibles. Entre ellas está la de instalar electrodomésticos en el piso y pintarlo para que sea lo más atractivo posible a la vista. Sin embargo, esa circunstancia podría volverse contra nosotros si ese inquilino, por las razones que sea decide abandonar el piso a los dos meses, habiendo estrenado los electrodomésticos que hemos instalado en la vivienda, y dejando el piso “usado”, por lo que ya no lo podremos promocionar como “a estrenar” sino como “en perfectas condiciones”.

Para evitar esta situación es mejor prever por contrato una permanencia mínima en el piso, estableciendo una penalización (por ejemplo la no devolución de un mes de fianza) para el caso de que el arrendatario abandone el piso antes de un año (o el tiempo que se estipule). De esta manera podremos gastarnos el importe de la fianza que no hayamos devuelto en acondicionar el piso y mejorarle la cara.

Si estás buscando un piso barato, una de las opciones más atractivas es optar a un piso de protección oficial. Los hay tanto de compra como de alquiler. En Catalunya, por ejemplo, este servicio está gestionado por el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat, y cada Comunidad Autónoma tiene sus departamentos propios.

Las condiciones que tienes que cumplir, son relativamente sencillas: has de ser mayor de edad, residir en Catalunya, no superar el límite de ingresos máximos que establece la normativa (los ingresos para toda la unidad familiar ponderados en función del número de miembros de la unidad han de ser inferiores a 5,5 veces el IPREM), y tener necesidad de vivienda.

Para inscribirte, es muy sencillo. Puedes hacerlo de forma online en la web del registro o en cualquier oficina de vivienda en Catalunya, Ayuntamiento o Adigsa, y dura 3 años. La solicitud debe ir acompañada de fotocopia DNI, del libro de familia, certificado de empadrnamiento y documentación acreditativa de los ingresos de la unidad familiar. Y puedes escoger en qué modalidad te quieres inscribir: viviendas de venta, de alquiler, de alquiler con opción a compra y programas de cesión y mediación.

Las viviendas serán sorteadas entre las personas inscritas en el Registro. Y una vez te toque viene la segunda parte: encontrar financiación (deberías haberlo hecho antes) y comprarlo.

Artículos de interés:

- el problema de las VPO.

- VPO en pisocompra.com

Las casi 200.000 viviendas que las cajas de ahorros tienen en stock, podrán ofrecerlas en alquiler a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Minsiterio de Vivienda, gracias al convenio firmado entra la SPA y la Confederación de Cajas de Ahorros (CECA). Si embargo este acuerdo no implica que la SPA pase a gestionar automáticamente las viviendas que las cajas tengan en cartera, sino que únicamente establece un acuerdo marco, y ahora cada caja deberá regular con la SPA los aspectos técnico jurídicos entre ambas partes.

En este sentido, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, consideró que el acuerdo supone un reconocimiento de las cajas a la eficacia de la SPA en la gestión y comercialización de un parque de viviendas en alquiler atomizado y disperso por toda España. El acuerdo ofrece a las cajas tener un interlocutor único, un único gestor, destacó Corredor.

El Ministerio de Vivienda a través de la sociedad pública de alquiler ha creado un seguro de arrendamiento que cubre los posibles impagos de un inquilino moroso, sin tener que esperar a a la sentencia judicial de desahucio. Este seguro, se enmarcan en las medidas del Gobierno para impulsar el mercado de alquiler y que trata de conseguir que los propietarios que no alquilan sus viviendas por temor a que sus inquilinos les dejen de pagar o simplemente les destrocen el piso, pierdan el miedo y alquilen sus pisos.

El efecto negativo de una salida en masa de pisos de alquiler al mercado, desencadenaría en una bajada de precios del mercado que ya se ha dado, pero que podría acentuarse mucho más.