Alquiler de pisos baratos

Cuando empiezas a buscar apartamentos vacacionales para pasar algunos días de vacaciones te das cuenta de lo caro que está todo. Los precios de estos apartamentos parece que no estén en crisis. El precio por el que suelen ofertar estos apartamentos acostumbra a estar al mismo precio/mes que si se alquilara por todo el año, pero por una semana. Es decir que si lo alquilaras todo el año te pedirían 500 euros, pero como sólo lo alquilas una semana también te pedirán 500 euros.

Mi consejo es llamar directamente a las inmobiliarias locales de la zona, y hablar con ellos. Generalmente te ajustarán el precio en función de los días que pases en el apartamento, y si se acerca la fecha y aún está libre también podrán hacerte una rebaja suplementaria.

Las opciones son múltimples, pero cuando eliges un destino es importante combinar los intereses de tu mujer, niños pequeños y los tuyos. Lo primero es elegir playa o montaña. Yo suelo pasar unos días en cada sitio, normalmente una semana en la montaña y el resto en la playa. En la montaña buscamos un destino ideal para hacer excursiones, pero en el que mi mujer pueda pasear con el niño en caso de que un día no le apetezca.  Para ese día tengo preparada la bici de montaña para irme a dar una vuelta como dios manda.

El resto de tiempo en la playa yo lo dedico a la pesca en kayak, hacer bici, o tumbarme en la playa sin hacer nada (tampoco está mal, aunque así no duro ni cinco minutos) o disfrurando de mi mujer y mi hijo.

El gobierno tiene previsto introducir varias modificaciones en la normativa que regula el alquiler. Entre las novedades figuran pasar el plazo mínimo de cinco años a tres, ampliar los casos por los que el propietario puede recuperar la vivienda en caso de necesidad .

Estas novedades persiguen que el propietario pierda el miedo a alquilar.

Si necesitas alquilar tu piso, también es muy importante contar con un buen contrato de alquiler que te cubra posibles contingencias con el inquilino. Y al revés, el inquilino debe asesorarse antes de firmar cualquier contrato de alquiler, para evitar la imposición de cláusulas abusivas que lesionen sus derechos más elementales. Para ello es importante revisar algunos de los muchos contratos de arrendamiento que circulan en internet.

Una de las webs jurídicas que me dan mayor confianza es Lexperta.com. Es una plataforma de compraventa de documentos jurídicos en la que cualquier puede acudir a comprar o vender sus documentos. Entre los documentos que hay a la venta, encontramos varios contratos de alquiler gratuitos:

- Contratos de alquiler de vivienda: precio 5€

- Contratos de alquiler de vivienda: gratis

Si quieres disfrutar una segunda residencia, cada vez es más dificil y menos rentable comprar una vivienda en la costa o en la montaña. Los precios siguen estando caros y los bancos siguen sin financiar este tipo de operaciones. Pero realmente es una pasada poder tener un sitio donde poder ir a evadirte y poder desconectar de la vida estresante de la ciudad. Así que tienes varias opciones para poder disfrutar de una segunda residencia:

- Pagar cada vez que vayas: Si no vas mucho es la mejor opción, pero si vas mucho te va a salir por un ojo de la cara. Aunque si por un apartamento de 2 habitaciones se pagan unos 100 euros / noche, yendo 4 fines de semana el precio debería rondar los 800 euros del alquiler. Aunque cuando existen más diferencias es en los periodos largos de vacaciones en temporada alta. Aquí te dejo algunos aparthoteles baratos en la montaña.

- Alquiler de una vivienda todo el año: Se suele pagar el mismo precio al mes que por semanas si lo contrataras solo una semana. Es interesante si la utilizas mucho, tienes hijos y además necesitas cocina. Con esta opción te ahorrarás mucho dinero en los periodos de vacaciones largos. Por ejemplo en verano y navidades los precios suelen estar por las nubes. Si escoges esta opicón en cambio, pagarás lo mismo en temporada alta que en temporada baja.

- Alquiler compartido por temporadas: Para escoger esta opción es imprescndible tener muy buena relación con quien decidas compartir la vivienda. Se trata de compartirla para que salga más económica. Hay multitud de formas para compartir: Podéis no establecer ningún límite, o si a uno le gusta ir más en verano que en invierno y al otro al revés, puedes pactar alquilarlo durante todo el año y que una familia lo disfrute durante el invierno y la otra durante el verano, o en fines de semanas alternos,…Los límites están en vuestra imaginación y en lo bien que os llevéis.

Hoy nos hacemos eco de un artículo publicado en la web Lexperta.com, sobre las consecuencias de resolver un contrato de alquiler de local de negocio antes de que finalice la duración pactada en el contrato. La crisis ha provocado que muchas empresas, como arrendatarios de sus locales y oficinas se vean obligados a dejar el local y tratar de cambiarlo por otro más barato, o simplemente por el cierre de la empresa.

Efectivamente, la resolución anticipada del contrato, si es realizada de forma unilateral por parte de la arrendataria no suele estar prevista en el contrato antes de que se hayan cumplido los cinco años de duración del contrato. No obstante hay contratos que sí que prevén una indemnización concreta para la resolución anticipada del contrato.

En caso de no estar prevista, la Arrendadora puede no aceptar la resolución anticipada del contrato. En este caso la Arrendadora estará facultada para exigir el cumplimiento del contrato y por lo tanto el pago de la renta de los meses que resten para cumplir el contrato, más indemnización de daños y perjuicios.

Sin embargo, si la Arrendadora acepta la resolución del contrato de alquiler, éste quedará resuelto, y quedará por saber la cuantía que la Arrendataria deberá abonar a la Arrendadora. Sobre la indemnización, los tribunales de justicia han optado en algunas ocasiones por una indemnizacion equivalente a un mes de alquiler por año que quedara de contrato, o incluso por todos los meses que faltaran por por cumplir al momento de la resolución del contrato, aunque se suele establecer como límite, el tiempo que el local ha estado desocupado, para evitar un enriquecimiento injusto por parte de la Arrendataria.

Los precios de los alquileres están siendo un fiel reflejo de la realidad económica que está viviendo el país. Con unas tasas de desempleo tan elevadas, la incertidumbre se ha extendido sobre el resto de población y la palabra crisis ha calado hondo en el resto de personas. Así las cosas, los arrendadores están encontradndo cada vez más problemas para arrendar sus viviendas.

Otra causa es que las dificultades que estan teniendo muchos propietarios para vender sus pisos, ha provocado que los hayan puesto en alquiler para tratar de sacarles mayor rentabilidad, y por lo tanto haya aumentado la oferta de pisos en alquiler. Esto unido a que ha bajado la demanda de vivienda (no por que no exista la necesidad sino porque hay menos personas capacitadas para acceder a una vivienda en alquiler, y además pueden ofrecer menos garantías), está provocando una bajada de precios sin precedentes.

La única solución para que vuelva a repuntar el mercado de alquiler pasa porque se reactive la economía.

Estamos viviendo unos años complicado a nivel económico en nuestro país. Las empresas cierran, cada vez hay más trabajadores en el paro (veremos cómo funciona la reforma laboral recién aprobada), los beneficios de las empresas caen, el sector inmobiliario vive momentos de apatía total. Además la escasez de dinero y el cierre de empresas está provocando un efecto dominó en todos los locales y oficinas ocupados, ya que cualquiera puede encontrar una oficina más barata que la que está ocupando.

Esto provoca que quien tenía arrendado un local a una empresa cuyo negocio no dependía de la gente que entrara por la puerta y por tanto no estuviera excesivamente condicionada por la ubicación, se puede haber encontrado con que el arrendatario se haya buscado una nueva ubicación, probablemente mejor situada y por un precio inferior al que estaba pagando en el anterior, y por lo tanto el local vacío. es cierto lo que dicen por ahí… quien tiene un buen arrendatario tiene un tesoro…

La crisis está provocando que haya cada vez más pisos en alquiler y cada vez menos personas con capacidad para pagar uno. Por eso está sucediendo un efecto de contracción en el mercado de alquiler que va en la línea de que cada vez hay menos dinero en el mercado y más personas en paro. Qué pasará a partir de ahora? Ayer, Eduardo Mendiluce, director del área inmobiliaria de Catalunya Caixa, se quejaba de que la economía había empeorado sustancialmente desde mediados del año pasado, cuando se estaba reduciendo el estoc de viviendas sin vender y se preveía una recuperación más rápida del sector. Y por esa razón desde Catalunya Caixa se había acelerado desde hace meses la venta de inmuebles de forma drástica. Asimismo también reclamaba al Gobierno incentivos fiscales para que los jóvenes que todavía viven con sus padres puedan emanciparse y puedan alquilar un piso.

En este momento, se ha ampliado la oferta de pisos en alquiler ante la ausencia de oferta de pisos en venta (quien no podía vender ha puesto su piso en alquiler), y ha disminuido el número de personas con capacidad para alquilar un piso.

Para aquél que se esté planteando comprar un piso, desde pisoalquilo.com, le recomendamos que no haga aquello que quiere que haga el banco. Si ellos quieren vender es porque son conscientes de que el precio de los pisos se va a desplomar en dos años. Ellos lo saben y quieren quitarse de encima inmuebles de su sbalances. Da igual el precio. Mendiluce dijo ayer que estaban vendiendo pisos de forma drástica. Más claro el agua.

la Caixa a través de su obra social y en el marco del programa Vivienda asequible, va a poner en alquiler mas de 3.000 viviendas con precios asequibles. Estas viviendas,con precios entre 85€ y 150€ irán destinadas a personas con escasos recursos.

Los alquileres de estas viviendas no superaran los 300 € y será la obra social de la Caixa la que se hará cargo de la mitad de ese alquiler.

De momento, para poder acceder a estas ayudas habrá que ser mayor de edad y tener unos ingresos inferiores a 18.600 € y superiores a 6.000€.

Si estas interesado en apuntarte a esta iniciativa de la Caixa bastara que accedas a su web y te inscribas a la oferta.

La regulación de desahucio esta siendo objeto de modificaciones para tratar de ofrecer mayor seguridad jurídica al propietario de la vivienda para que se atreva a alquilar su vivienda y que de esta manera bajen los precios.

Actualmente, si un arrendatario deja de pagar el alquiler de su piso, el arrendador puede iniciar el procedimiento de desahucio teniendo una sola renta impagada. Y el único motivo de oposición por parte del arrendatario será el pago de las rentas dejadas de pagar. En la admisión a tramite de la demanda el juez dictará fecha de lanzamiento.

No obstante hay que tener presente que el arrendatario podrá recurrir la sentencia en apelacion en un plazo de veinte días después de la notificación de la sentencia, lo cual me parece una aberración, porque el arrendatario ya tuvo su oportunidad de demostrar que pagó las rentas. No puede permitirsele una segunda oportunidad de dilatar el procedimiento, aunque para hacerlo ha de demostrar el pago de las rentas debidas, que no será fácil.

Pero también es importante saber que si en la demanda no se ha solicitado ejecución directa de la sentencia, habrá que solicitar la ejecucion una vez haya expirado el plazo de recurso. En caso de que no se solicite, aunque el juzgado haya fijado fecha de lanzamiento, no se procederá a desahuciar al arrendatario en el día marcado.