Alquiler de pisos baratos

La crisis está provocando que haya cada vez más pisos en alquiler y cada vez menos personas con capacidad para pagar uno. Por eso está sucediendo un efecto de contracción en el mercado de alquiler que va en la línea de que cada vez hay menos dinero en el mercado y más personas en paro. Qué pasará a partir de ahora? Ayer, Eduardo Mendiluce, director del área inmobiliaria de Catalunya Caixa, se quejaba de que la economía había empeorado sustancialmente desde mediados del año pasado, cuando se estaba reduciendo el estoc de viviendas sin vender y se preveía una recuperación más rápida del sector. Y por esa razón desde Catalunya Caixa se había acelerado desde hace meses la venta de inmuebles de forma drástica. Asimismo también reclamaba al Gobierno incentivos fiscales para que los jóvenes que todavía viven con sus padres puedan emanciparse y puedan alquilar un piso.

En este momento, se ha ampliado la oferta de pisos en alquiler ante la ausencia de oferta de pisos en venta (quien no podía vender ha puesto su piso en alquiler), y ha disminuido el número de personas con capacidad para alquilar un piso.

Para aquél que se esté planteando comprar un piso, desde pisoalquilo.com, le recomendamos que no haga aquello que quiere que haga el banco. Si ellos quieren vender es porque son conscientes de que el precio de los pisos se va a desplomar en dos años. Ellos lo saben y quieren quitarse de encima inmuebles de su sbalances. Da igual el precio. Mendiluce dijo ayer que estaban vendiendo pisos de forma drástica. Más claro el agua.

la Caixa a través de su obra social y en el marco del programa Vivienda asequible, va a poner en alquiler mas de 3.000 viviendas con precios asequibles. Estas viviendas,con precios entre 85€ y 150€ irán destinadas a personas con escasos recursos.

Los alquileres de estas viviendas no superaran los 300 € y será la obra social de la Caixa la que se hará cargo de la mitad de ese alquiler.

De momento, para poder acceder a estas ayudas habrá que ser mayor de edad y tener unos ingresos inferiores a 18.600 € y superiores a 6.000€.

Si estas interesado en apuntarte a esta iniciativa de la Caixa bastara que accedas a su web y te inscribas a la oferta.

La regulación de desahucio esta siendo objeto de modificaciones para tratar de ofrecer mayor seguridad jurídica al propietario de la vivienda para que se atreva a alquilar su vivienda y que de esta manera bajen los precios.

Actualmente, si un arrendatario deja de pagar el alquiler de su piso, el arrendador puede iniciar el procedimiento de desahucio teniendo una sola renta impagada. Y el único motivo de oposición por parte del arrendatario será el pago de las rentas dejadas de pagar. En la admisión a tramite de la demanda el juez dictará fecha de lanzamiento.

No obstante hay que tener presente que el arrendatario podrá recurrir la sentencia en apelacion en un plazo de veinte días después de la notificación de la sentencia, lo cual me parece una aberración, porque el arrendatario ya tuvo su oportunidad de demostrar que pagó las rentas. No puede permitirsele una segunda oportunidad de dilatar el procedimiento, aunque para hacerlo ha de demostrar el pago de las rentas debidas, que no será fácil.

Pero también es importante saber que si en la demanda no se ha solicitado ejecución directa de la sentencia, habrá que solicitar la ejecucion una vez haya expirado el plazo de recurso. En caso de que no se solicite, aunque el juzgado haya fijado fecha de lanzamiento, no se procederá a desahuciar al arrendatario en el día marcado.

Los blogs inmobiliarios son un reflejo del recorrido que ha tenido el mercado inmobiliario los últimos años. desde la época del inicio de la subida de precios, los años de la abundancia en los que el dinero rebosaba las arcas de todas las empresas que se dedicaban directa o indirectamente al sector inmobiliario, y por último también han sido testigos de la caída del sector. Aquí os dejo algunos de los blogs y bloggers más interesantes dedicados al sector:

- Inmoblog: Marketing inmobiliario online.

- Gonzalo Bernardos: Economista especialista en el sector inmobiliario.

- Blog Pisos.

- Blog Pisos.com

- Blog Mundocasas.com

- Blog Ventadepisos.com

Hoy ha entrado en vigor la modificación de la Ley de enjuiciamiento civil relativa al procedimiento de desahucio. En ella se da un plazo de diez días hábiles desde la admisión a trámite de la demanda de desahucio para que le inquilino responda y enerve la acción o alegue lo que crea  oportuno para frenar el desahucio. En caso contrario, el secretario judicial dictará una resolución por la cual dará por terminado el proceso de desahucio (sin celebrar el juicio), notificándolo al arrendador para que solicite la ejecución.

En esta modificación legslativa, a mi entender falta que en dicha resolución el secretario judicial modifique la fecha de lanzamiento, ya que no tiene sentido imponerle al arrendador que ha iniciado el proceso de desahucio, la carga de solicitar la ejecución de la resolución dictada por el secretario judicial.

La crisis inmobiliaria está provocando que nadie compre pisos y opte por el alquiler de inmuebles. Esto genera que haya más pisos en alquiler (la venta de inmuebles ha dejado de ser una opción para muchos propietarios) y muchas más demanda de personas que se planteen comprar un piso (no hay financiación, y hay un elevado nivel de paro).

Pero la situación que no está tocando vivir ha permitido que muchas personas descubran las bondades del alquiler:

- Por un lado si un día bajan nuestros ingresos basta con rescindir el contrato de alquiler e irnos a una vivienda más económica (si es nuestra primera vivienda) o no contratar otra (en caso de que fuera nuestra segunda residencia). Así es más fácil ajustar nuestros gastos a nuestros ingresos sin hacer demasiados sacrificios.

- También nos permite mayor flexibilidad sobre todo en casos de segundas residencias, pudiendo cambiar de localidad con más frecuencia pudiendo conocer sitios nuevos.

- Si nos permite ajustar nuestros gastos a nuestros ingresos en caso de que éstos bajen, también nos permitirá hacerlo en caso de que éstos suban, pudiendo alquilar una casa mejor.

Hay propietarios desesperados porque tienen un piso grande que antes tenían alquilado a una empresa y ahora no hay manera de que puedan alquilarlo. La crisis está golpeando muy fuerte a las empresas que han tenido que despedir a gente, y muchas han optado por cambiar de domicilio a otro más pequeño y más barato.

Para alquilarlo, muchos propietarios están dividiendo el inmueble y alquilando las habitaciones a empresas más pequeñas, con menos personal, pero consiguiendo de esta manera alquilar parte del local y diversificando el riesgo de impago del inquilino.

Vivir de alquiler o de compra es una duda que le puede sugir a calquiera y más en estos momentos en los que no sabemos si el precio de la vivienda puede subir o si por el contrario tenderá a bajar. El precio de la vivienda, y de este tipo de bienes en los que para comprarlos en el 90% de las ocasiones es necesaria la financiación ajena, va íntimamente ligado al procedimiento de otorgamiento de hipotecas por parte de los bancos. En este momento el sector financiero está viviendo unos momentos delicados en los que hay cajas de ahorros muy tocadas y que sin duda van a tener que restringir aún más las condiciones para otorgar créditos para la compra de viviendas.

Si esto pasa, los precios de los pisos bajarán aún más porque los vendedores tendrán que adaptarse a la capacidad de compra de los compradores. Ésta hasta ahora era alta porque las entidades financieras permitían que los deudores les devolvieran las cantidades prestadas en 30 o 40 años. Pero qué pasaría si ese plazo se acortara hasta 20 o 15 años? y si tampoco dejaran que se incorporaran avalistas a las hipotecas? Al final resulta que un particular que antes era capaz de “devolver”, al menos financieramiento hablando, un crédito de 250.000 euros, ahora sólo es capaz de devolver un crédito de 125.000 euros. Y si la capacidad de compra mengua, inevitablemente el precio de venta de los pisos se ha de adaptar a la capacidad de compra de los compradores, y por lo tanto bajará.

Nuestra recomendación es que si encontramos algún chollo, comprarlo, pero si no tenemos una necesidad imperiosa de vivienda, es mejor irse de alquiler, ahorrar un poco y ver cómo evolucionan las cosas.

El precio en el alquiler de un piso lo es casi todo. Cuando uno busco un piso para alquilar, lo primero que busca es la zona, y después el tamaño junto con las habitaciones y los baños. A partir de ahí, y cuando la terna de pisos se ha reducido y ha conseguido varios pisos que reúnen las condiciones que estaba buscando, el precio pasa a ser lo más importante. De esta manera, si queremos alquilar nuestro piso, no debemos dejarnos guiar por el corazón.

Fijar el precio del piso puede ser una decisión empresarial, y como cualquier empresario es imprescindible que el producto que queremos vender sea competitivo. Lo primero que deberemos hacer será ver qué pisos se alquilan por la misma zona que el nuestro con las mismas carcaterísticas. Esta sencilla operación nos llevará a fijar un precio de mercado para nuestro piso. Es muy normal que alguien que ha tenido un mismo inquilino durante un periodo de unos 5 años, quiera poner un precio parecido a lo que estaba cobrando sin tener en cuenta que la crisis ha bajado los precios de los alquileres. Por eso es imprescindible examinar cuál es el precio de mercado de nuestro piso, y a partir de ahí fijar el precio.

Ahora que está tan candente el tema de los desahucios, de las hipotecas y de los impagos, queremos dar algunas ideas para rentabilizar tu casa. Ya hemos comentado en pisoalquilo.com que una posibilidad podría pasar por alquilar la vivienda durante las vacaciones, o alquilar alguna habitación sobrante de la casa. Pero si ninguna de esas te concvence, la que está ganando muchos adeptos es la de alquilar la casa para rodajes de cine.

Pero y dónde busco? Hay empresas que se dedican a buscar localizaciones para rodajes de cine o anuncios de televisión.Four Rooms Localizaciones es una empresa que desde hace 20 años se dedica a buscar lugares interesantes para rodajes de cine, fotografía o publicidad. Los rodajes suelen ocupar muy poco tiempo la casa, y a cambio te pagan muy bien el uso que ellos le dén, dependiendo de las dimensiones y la singularidad de la casa. Suerte!