Loquo es una de las principales webs de anuncios clasificados de España, y hace unos días escribí un artículo sobre esta web hablando sobre la posibilidad de que hubiera o estuviera muriendo de éxito. No obstante hoy me gustaría hablar de las ventajas de Loquo respecto a otras webs de alquiler y venta de inmuebles. la principal ventaja que tiene es la rapidez para publicar un anuncio y la agilidad. Los anuncios que puedes ver cada día en su web tienes la garantía de que son actuales y que el piso que se vende o se alquila se ha publicitado hoy, por lo que no cabe la posibilidad de estar interesándote por un piso que ya ha sido alquilado o vendido pero el propietario no se ha molestado en retirar su anuncio de la web.
Sin embargo, esta agilidad y rapidez en la publicación del anuncio tiene sus desventajas. Es muy difícil hacer una investigación sobre la veracidad de los pisos que se publicitan en la web, por lo que hay algunos que son timos , o gente que publica un anuncio falso con el objetivo de recoger datos de personas interesadas en alquilar o comprar un piso.
Los inquilinos que no pagan son un auténtico problema para muchos propietarios y por eso hay muchos que no ponen sus pisos en alquiler para evitar encontrarse con ese problema. Lo mejor es la prevención. En mi trabajo me he encontrado con mucho inquilinos que te proponen cosas extrañas, como poner el contrato a nombre uno pero pagando otro, que en realidad no va a vivir en el piso, etc. Lo importante es huir de proposiciones como esas. También me he encontrado con personas que ni siquiera se leen el contrato o que tampoco discuten el precio. Por experiencia esas son las personas que luego van a poner problemas.
Igualmente , también es importante pedir referencias, un depósito mínimo de 3 meses que te de margen por si el inquilino empieza a no pagar, nóminas para ver cuánto cobra y si va a poder hacer frente al pago del alquiler o suscribir el aval lloguer.
Si pese a la prevención el inquilino deja de pagar , la oportunidades que hay que darle para pagar no debe superar los dos meses. Después de la devolución del segundo recibo hay que poner el asunto en manos de un abogado e interponer el desahucio rápidamente para evitar que la deuda supere la fianza que hay depositada.
La web Loquo ha sido los últimos años una de las mejores webs para publicitar los pisosque tenías en alquiler, a diferencia de otras como mundoanuncio. Bastaba con poner un anuncio en esta web para que automáticamente empezara a llamar gente preguntando por el piso que acababas de publicar. En una semana el piso podía estar alquilado, y además habías tenido la posiblidad de hacer un casting de inquilinos.
No obstante, el éxito de esta web ha hecho que cualquiera que quisiera poner en alquiler un piso, acudiera a la web de Loquo para publicarlo. Esto, unido a que los pisos que antes se ponían a la venta ahora se pongan en alquiler, ha provocado un aluvión diario de pisos que supone una menor repercusión de tu piso ( a pesar de que haya también más personas que necesiten alquilar una vivienda y además esten en condiciones de hacerlo por las ayudas destinadas al alquiler) ya que rápidamente acaba en la cuarta página de la web.
Esperemos que los responsables de la web tomen cartas en el asunto y puedan solventar este problema, que podría solucionarse segmentando por zonas o por precios.
Lo bueno de las crisis es que moderan los precios de muchos artículos. La crisis inmobiliaria ha bajado los precios de los pisos , pero la falta de dinero en el mercado ha provocado que otros muchos sectores rebajaran los precios de otros muchos artículos como ropa, muebles, alfombras, aires acondicionados,… todo el mundo ha entendido que todo está sujeto a negociación.
Y los alquileres no son una excepción. Si bien antes era dificil entrar a negociar con el propietario, la elevada oferta de pisos ha generado que la demanda tenga más pisos para escoger. No obstante, también hay muchas personas dispuestas a cambiar de piso y eso también genera que los propietarios tengan donde escoger.
La Caixa, dentro de su programa de obra social, construirá 1.000 viviendas para destinarlas a las personas con más necesidades , para que puedan acceder a viviendas más baratas. Los precios de los alquileres de este tipo de pisos se sitúa entre los 300 y los 700 euros, precios muy asequibles.
Para los propietarios de viviendas, la reducción en las rentas de arrendamiento pasa del 50%al 60%. Esta medida afectara a cerca de 700.000 propietarios. Además hay una reducción del 100% de las rentas obtenidas si el inquilino tiene una edad de entre 35 y 30 años.
Para el inquilino, si tiene unos ingresos inferiores a 17.707 € se podría deducir el 10,05% de los pagos hasta un máximo de 9040€. Aquellos que superen los 24.107€ no tendrán beneficio.
Como ya hemos comentado en posts anteriores, la crisis en la venta de viviendas esta teniendo un efecto positivo en el alquiler de viviendas. La Generalitat informo ayer que hasta el mes de septiembre se cerraron casi 70.000 contratos de alquiler, lo que supone un 17,5% mas que en el mismo periodo del ano anterior.
Cuando la relación de alquiler se termina y el arrendatario deja el piso es muy importante que éste firme la renuncia al contrato y a todos los derechos que como arrendatario le asistan. Ello es así porque podría darse el caso de que pasados unos meses el arrendatario volviera al piso diciendo que ha estado de vacaciones y reclamara la posesión del piso.
La posesión sólo se puede obtener mediante resolución judicial o mediante renuncia del arrendatario a todos sus derechos posesorios sobre el piso. De lo contrario sólo tendréis problemas.
Este post lo escribo como advertencia después de recibir una llamada de una amiga mía (la pobre tiene 90 años pero una cabeza más rápida que las piernas de Usain Bolt), que me comentaba el caso de un inquilino suyo que se ha ido del piso sin firmar la renuncia del contrato, dejando a deber 4 mensualidades y habiéndole destrozado el piso.
En primer lugar, y dejando claro que la Ley y la Justicia van muy muy lentos y en estos casos quien acaba pagando el pato es la persona que no ha provocado esta situación, el propietario debe conseguir la firma del inquilino para poder retomar la posesión del piso. En caso contrario, y como el contrato no se ha resuelto, el propietario podrá solicitar el desahucio del inquilino y la reclamación de las cantidades que le adeude, presentando una demanda en el juzgado.
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El gobierno aprobo ayer una serie de medidas que afectan a la fiscalidad del alquiler de viviendas para el 2010 y que afectan a las rentas generadas a partir del ejercicio que viene.
Entre las novedades, se equiparan fiscalmente los tres tramos de la deducción por alquiler con la de compra de vivienda.
Hasta 17.707 euros de renta; entre 17.707 y 24.000 euros; y más de 24.000 euros.
El arrendatario, a partir de 2011 se podrá deducir el 10% del alquiler si tiene una renta inferior a 17.707 euros. Después se reducirá progresivamente esta deducción hasta los 24.000 euros, punto en el que perderá la ayuda.
Tambien se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler.
Por su parte, para el arrendador se incrementa del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta del arrendador del inmueble.
do con personas que ni siquiera se leen el contrato o que tampoco discuten el precio. Por experiencia esas son las personas que luego van a poner problemas.
