Si estás buscando inquilino para tu piso, en este blog podrás encontrar algunos consejos para alquilar tu piso , ya sea para ponerlo en alquiler, para tener en cuenta al inquilino, el precio, beneficios fiscales , a quién acudir? o para en caso de que tengas problemas con esta persona, cómo afrontar el problemilla que se te puede venir encima. Estos artículos los he escrito desde mi experiencia alquilando pisos de terceras personas. No obstante este artículo lo escribo desde la experiencia de alquilar por primera vez mi vivienda, y el piso en el que he vivido los últimos siete años. Al principio creí que sería lo mismo, pero no lo ha sido en absoluto.
1.- Piso impecable: Para que las personas que puedan visitar el piso se queden alucinados, es recomendable pintar el piso y limpiarlo. El coste no será demasiado alto y la impresión que causarás será muy buena. Las personas que puedan ser más cuidadosas agradecerán ver un piso impecable. Siempre es mejor verlo que tenérselo que imaginar.
2.- Precio alquiler: es importante echar un vistazo a los precios de los pisos por la zona donde estás alquilando el piso y pedir una renta razonable. Si pides demasiado sólo atraerás a los que no tienen ningún interés en pagar.
3.- Fianza: Yo pido un mínimo de 3 meses de fianza. Piensa que entre que le das una segunda oportunidad para que pague y le interpones el desahucio, vas a estar unos meses sin cobrar. Está claro que es dificil encontrar el equilibrio y estar cubierto al 100%, pero también es verdad que si pides demasiadas garantías es posible que tardes mucho en alquilar el piso, y por cada mes que pase dejarás de ingresar una renta que en caso de impago posterior ya lo habrás compensado.
4.- Contrato: Asesórate para firmar el contrato. Si lo quieres hacer por tu cuenta deberás tener en cuenta aspectos como el derecho de tanteo y retracto, quién se hace cargo de los gastos de comunidad, la actualización de la renta, o la posibilidad de recuperar el inmueble por necesidad del propietario.
5.- Cosas raras: Os vendrán algunas personas explicandoos historias, sobre si el piso lo quiere para su hermano que está a punto de venir, pero lo firma él, pisos para encuentros esporádicos, burdeles de día… etc. Mi consejo es que huyáis de historias raras, porque sólo os traerá problemas con los vecinos.
Por suerte (al menos de momento) las personas que han visitado el piso me han causado buena impresión. Todos han coincidido en que el piso estaba muy bien (la frase habitual es que “han visto cada piso…”) y el precio era muy aceptable. También he podido diferenciar a dos tipos de inquilinos según por el sitio donde he puesto el anuncio, cosa que me ha sorprendido bastante. Desde el primer momento decidí que no pondría el típico cartel de piso en alquiler (aunque por otra pare me ha dado buenos resultados en otros pisos que he alquilado, pero en este caso no quería que me llamaran mis vecinos haciéndose pasar por potenciales inquilinos).
El anuncio lo he puesto en Loquo y en idealista. Por Loquo enseguida me llegaron dos personas con muy buena pinta. El piso les gustó, pero al final no volvieron a mostrar interés. Las siguientes personas fueron de un nivel más “bajo” que las primeras, era gente más joven, y querían venirse a vivir varios pagando entre varios la renta. Incluso era demasiado para ellos el pago de 3 meses de fianza más un mes de alquiler. Desde Idealista, las personas que me han llamado y que han venido a ver el piso, eran algo más mayores, algunos eran una pareja en la que ambos trabajaban, o una persona más mayor, y en general con más poder adquisitivo. Finalmente el piso se lo he alquilado a una persona de unos 60 años que trabaja cerca del piso y que me causó muy buena sensación. Veremos cómo acaba.