En webs como loquo, se diferencia entre alquileres de vivienda de particular y agencia. Dada la mala fama que tienen estas ultimas, no dudan en anunciarse en la sección de particulares. Como identificarlos? Generalmente indican un numero de teléfono fijo o no ponen ninguna foto. Y el anuncio suele ser de algún piso mas barato que la media para que sirva como gancho.

Curiosamente esta pareja, cuando lo he vuelto a poner en alquiler una vez se ha quedado libre, me ha vuelto a llamar contándome la misma historia, y enfadándose incluso por no quererle bajar el alquiler a la mitad. Si no han encontrado piso, será que no han visto nada que les haya convencido.

Sin embargo, también es cierto, que hay muchos propietarios que evitan hacer reformas en sus pisos y con el tiempo dejan de resultar atractivos para vivir. Por eso, desde aquí aconsejamos que si estás buscando piso para alquilar y encuentras uno que te guste, no esperes a ver más. Intenta amarrarlo para evitar que se te escape. Los pisos únicos escasean.

Por eso

Por ejemplo, un piso en Badalona de 700 euros te da derecho a un magnífico piso de 70m2, 4 habitaciones, y perfectamente amueblado. Por el contrario en Barcelona, los pisos de ese precio son pequeños y no suelen estar amueblados.

Por eso, no tienen otra opción que ponerlos en alquiler. Y ahí el precio les suele importar bastante poco. Además, acostumbrados a bajar precios, no tienen ningún reparo en aceptar rebajas de precios en los alquileres. Eso está provocando una guerra de precios en muchas ciudades españolas y una competencia importante frente a los pisos que ya estaban en el mercado de alquiler.

Según el tipo de contrato de alquiler que tenga ese piso, el precio del mismo podrá ser mínimo o de mercado. Además esa circunstancia también será clave a la hora de encontrar financiación, ya que no podrá ser hipotecado como vivienda habitual sino que tendrá que entrar dentro de los inmuebles de inversión que tienen unas condiciones mucho más estrictas.

El segundo elemento más importante será la renta que pague en ese momento el inquilino. Al ser un elemento de inversión, la renta determinará la rentabilidad de esa compra.

El edificio que ha dejado libre esta facultad está pendiente de ser ocupado , pero mientras no lo esté, el atractivo de este local pierde atractivo respecto a negocios cuya actvidad dependa de que entre gente en el local.

Lo mejor es negociar la salida amistosa del subarrendatario antes que acudir a los tribunales, pero si no hubiera más remedio es aocnsejable acudir a un abogado para desahuciarlo. Saldrá caro, pero a veces no hay más remedio.

Al ser un contrato verbal, se rige por el codigo civil que en el artículo 1581 dice que “Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario.” Por lo tanto, será necesario notificarle de forma fehaciente que su contrato ha finalizado, para iniciar las actuaciones legales pertinentes..

- Todos los que quieran acogerse deberán contratar cn el modelo de contrato de alquiler de la Comunidad de Madrid. Así se acabarán los abusos, y se evitarán las interpretaciones dudosas.

- Sometimiento a arbitraje: Tanto arrendatario y arrendador al contratar se acogerán a este sistema de resolución de conflictos que tiene la misma fuerza legal que una sentencia.

- Financiación durante 24 meses de un seguro que cubra el riesgo de impago de las cuotas de alquiler, posibles desperfectos, defensa jurídica y pequeñas reparaciones.

En este momento, la comunidad de madrid ofrece una bolsa de inmuebles de alquiler de más de 700 viviendas.

Caixa Terrassa, por ejemplo, ofrece alquileres de inmuebles desde 250 euros, procedentes de embargos a promotores o daciones en pago, situados en un buen número de localidades de catalunya. Caixa sabadell , a través de su inmobiliaria Provasa, también ofrece inmuebles en aqluiler a precios bastante asequibles con precios a partir de 450 euros.